Hectare de terra em Foz do Iguaçu é o segundo mais caro do Paraná
Internacionalmente conhecida pelas belezas naturais que atrai milhares de turistas todos os anos, Foz do Iguaçu avança cada vez mais no caminho para se tornar um dos maiores polos econômicos do Brasil, com grandes atrativos, empreendimentos imobiliários supervalorizados e terras férteis.
Esta perspectiva pode ser justificada por um recente levantamento realizado pela Secretaria de Estado da Agricultura e do Abastecimento (Seab) do Paraná, que apontou a Terra das Cataratas como segunda colocada no ranking das cidades que possuem as terras agrícolas mais caro no Estado.
De acordo com os dados, o valor médio do hectare no município gira em torno de R$ 184,2 mil, atrás apenas da cidade de Maringá, onde o custo médio do hectare chega a R$ 185,4 mil. Na terceira posição da lista, com valor médio de R$ 181,8 mil, aparecem empatados os municípios de Sarandi, Paiçandu, Floresta e Ivatuba.
O valor considera as terras da categoria chamada “A-I”, que engloba propriedades planas, férteis e com boa drenagem (consideradas as melhores para fins agrícolas). A valorização das terras na fronteira atingiu 5,14% neste ano, conforme a Seab. Com isso, a tendência é de haja também uma valorização considerável no valor dos imóveis, impactando o mercado deste seguimento, que deve sofrer reajustes nos alugueis e preço de vendas nos próximos meses.
A área rural de Foz possui uma extensão de 138,17 km², representando cerca de 22,37% do município. Nos últimos anos, o avanço das tendências ecológicas e a necessidade de fuga da agitação cotidiana fez crescer a procura por chácaras e condomínios em áreas afastadas e com imersão verde.
Investidores, já de olho no ritmo, vêm apostando alto em loteamentos e outros empreendimentos nas áreas rurais. Esta ação impulsiona a concorrência e os preços tanto para o meio empresarial, quanto para os moradores, visto que os reflexos também são sentidos nos imóveis na área urbana.
Consultorias especializadas na análise do mercado de terras nos 17 estados mais relevantes na produção de grãos e gado de corte no Brasil indicam que, nos últimos cinco anos, os preços das áreas para agricultura subiram 113%. O valor médio do hectare saiu de R$ 14.818,10 em julho de 2019, para R$ 31.609,87 no mesmo mês de 2024.
Terras mais baratas
Dentro da categoria A-I, as cinco cidades com as terras agrícolas mais baratas no Paraná são: Araruna, R$ 118,4 mil; Moreira Sales, R$ 120,2 mil; Altamira do Paraná, R$ 121,5 mil; Janiópolis, R$ 122,9 mil e Farol, R$ 124,2 mil.
Para encontrar valores ainda mais acessíveis é preciso mudar a categoria. De acordo com a metodologia da Seab, quanto menor o algarismo romano (I), mais intensivo pode ser o uso, e quanto maior (VIII), mais restrito.
Reajuste no IGP-M
O Índice Geral de Preços- Mercado (IGP-M) sofreu um reajuste de 7,02% neste mês, o que impactará diretamente o preço dos alugueis e vendas de imóveis em Foz e região.
O valor de locação dos imóveis na cidade varia de região para região, tendo as áreas do Centro e Vila A, entre as mais caras. Nestes bairros o preço de aluguel gira, em média, em R$ 1,3 mil mensais. Em outras localidades, como Cidade Nova e Vila C é possível encontrar espaços com preços mais em conta, especialmente para o público universitário.
- Da redação
- Foto: AEN